Verder naar inhoud

Waardedaling

Voor wie is deze regeling?

Eigenaren van een bedrijfspand of ander zakelijke object zonder woonbestemming, kunnen een vergoeding aanvragen als hun object minder waard is geworden doordat het in een gebied staat waar aardbevingen voorkomen.

Wanneer komt u in aanmerking?

Deze regeling is speciaal gemaakt voor zakelijke objecten die niet gebruikt worden om in te wonen. Ook moet er een marktwaarde voor zijn.

U komt mogelijk in aanmerking als u op 16 augustus 2012 eigenaar was van een of meerdere zakelijke objecten in het gebied waar waardedaling is vastgesteld. Het waardedalingsgebied voor deze regeling is gelijk aan het gebied dat we hanteren voor de regeling waardedaling woningen.

Wonen en werken gecombineerd

Heeft u een object waarin wonen en werken is gecombineerd? Zoals bijvoorbeeld een winkel met een woning erboven. Lees dan hier verder.

Waarom kan uw aanvraag worden afgewezen?

Als u niet met de juiste gegevens bent ingelogd

U bezit een zakelijk object en wilt daarvoor een vergoeding voor waardedaling aanvragen. Het is dan belangrijk dat u op de juiste manier inlogt.

  • Bent u als privé persoon de eigenaar van het object? Log dan in met uw persoonlijke gegevens via DigiD.
  • Is uw bedrijf de eigenaar van het object? Dan moet u vanuit uw bedrijf inloggen via eHerkenning. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een eenmanszaak, B.V. of v.o.f.

Als u van de NAM al een vergoeding voor waardedaling kreeg 

U heeft dan een vaststellingsovereenkomst of een koopovereenkomst ondertekend. 

Als u nog wel een procedure heeft lopen tegen de NAM, maar nog geen vergoeding heeft ontvangen, kunt u twee dingen doen:

  1. U kunt de procedure tegen de NAM stopzetten en daarna bij ons een aanvraag doen.
  2. U zet de procedure tegen de NAM door. U kunt dan bij ons geen aanvraag doen.

Als u besluit de procedure stop te zetten, raden wij u aan om te wachten met een aanvraag totdat u een bevestiging van uw opzegging heeft ontvangen. Als u deze bevestiging nog niet heeft ontvangen voordat u een aanvraag bij ons indient, wordt uw aanvraag mogelijk afgewezen.

Als u uw object heeft gekocht na 16 augustus 2012 

Het kan gebeuren dat uw object in het postcodegebied staat waar de regeling waardedaling niet-woningen van toepassing is, en dat u toch geen recht heeft op een vergoeding voor waardedaling. Dit is bijvoorbeeld het geval als u uw object heeft gekocht na 16 augustus 2012. 

De reden daarvoor is dat de waardedaling van het object vóór uw aankoop niet aan u maar aan de verkoper van het object toekomt.

Bij sloop of nieuwbouw van uw zakelijke object door Nationaal Coördinator Groningen (NCG)

Heeft u of krijgt u een nieuw pand of ander zakelijk object van de NCG? Dan is de waarde van het nieuwe object hoger dan die van uw gesloopte object. 

Als blijkt dat het om een woning gaat

Gaat het om een woning? Dan kunt u geen vergoeding aanvragen via deze regeling. U kunt wel een vergoeding voor waardedaling aanvragen via de regeling waardedaling woningen als u dat nog niet heeft gedaan.

Als het object geen marktwaarde heeft

Publiek vastgoed of objecten die met gemeenschapsgeld gefinancierd worden, zoals een kerk of schoolgebouw komen niet in aanmerking voor deze regeling.

Als blijkt dat er geen sprake is van waardedaling

Dit kan de uitkomst zijn, als het object bijvoorbeeld niet in het waardedalingsgebied ligt.

Adviezen

Hieronder kunt u de adviezen en wat aanvullende informatie van de Adviescommissie waardedaling niet-woningen lezen.

In onze procedure en werkwijze kunt u dit ook lezen.

Volgende
Lees alles over Quickscan voor waardedaling niet-woningen

  • Mijn bedrijf is in huis gevestigd (bijvoorbeeld in een kamer waar een kantoor van is gemaakt). Kan ik dan toch een vergoeding krijgen via deze regeling?

    Of uw zakelijke object in aanmerking komt, is mede afhankelijk van de WOZ Soort-Objectcode van uw object. U kunt de quickscan invullen om te zien of uw object en Soort-Objectcode voor een vergoeding in aanmerking komt. Als de Soort-Objectcode erop wijst dat uw object een zakelijke functie en woonfunctie heeft, vragen wij een externe deskundige om advies over de verhouding wonen/niet wonen. Als maar een klein deel van het object een niet-woning is, zal uw object als volledige woning gezien worden. U kunt dan een aanvraag indienen voor de regeling waardedaling woningen.

  • De bestemming van een pand is gewijzigd (van niet wonen naar wonen of andersom). Wat betekent dat voor mijn aanvraag?

    We kijken naar de bestemming van het pand op het moment van verkoop. Als het pand niet verkocht is of als er een bestemmingswijziging is geweest, kijken we naar de peildatum 1 januari 2022. Wij controleren dan of er niet twee keer (dus onder beide regelingen voor waardedaling) een vergoeding wordt betaald voor hetzelfde pand.

  • Mijn woning is al jaren geen winkel (of andere dubbelfunctie) meer. Hoe kan ik dit bewijzen?

    Dat is geen probleem. U hoeft zelf niets te bewijzen. Wij hebben een onafhankelijke taxateur gevraagd om de waarde van uw woongedeelte vast te stellen. Dit doet de taxateur aan de hand van het WOZ-taxatierapport.

  • Ik bezit een bijzonder object (bijvoorbeeld een kerk) en gebruik dit voor mijn onderneming. Kan ik dan wel een aanvraag indienen?

    Het ligt aan de WOZ Soort-Objectcode van het object. Dit is een code die door de gemeente wordt gegeven bij de taxatie in het kader van de WOZ-waarde. Dus als een kerk een winkelfunctie heeft, én ook de WOZ-soort objectcode die daarbij hoort, komt het object voor vergoeding in aanmerking. U kunt op de website de quickscan invullen om te zien of uw object mogelijk in aanmerking komt voor een vergoeding voor waardedaling.

  • Waar vind ik de WOZ Soort-Objectcode?

    Deze vindt u in het WOZ taxatieverslag. Uw gemeente stuurt u een WOZ beschikking van uw zakelijke object. Het WOZ taxatieverslag wat daarbij hoort, kunt u bij uw gemeente opvragen.

  • Wat gebeurt er als er een bezwaar tegen de WOZ loopt?

    Als het bezwaar nog loopt of als er beroep op bezwaar is gevolgd of hoger beroep, staat de WOZ-waarde nog niet vast. Het IMG kan op dat moment de waardedaling daarom nog niet vaststellen. Aanvragers wordt geadviseerd pas een aanvraag te doen nadat de bezwaar- of beroepsprocedure over de hoogte van de WOZ-waarde is afgerond.

  • Wat als ik vind dat mijn WOZ te laag is?

    Als een eigenaar van mening is dat zijn WOZ-waarde te laag is vastgesteld, maar hij heeft daartegen geen bezwaar gemaakt, dan kan hij ook nog bij de gemeente om herziening van de WOZ-waarde vragen. Uw gemeente kan u nader over informeren over deze mogelijkheid.

  • Wat als er zware bevingen komen?

    Gezien het besluit om de gaswinning in het Groningenveld versneld naar nul terug te brengen en de onderzoeken die worden gedaan naar de effecten daarvan, is de kans steeds kleiner dat er zwaardere bevingen ontstaan dan de beving van Huizinge van 16 augustus 2012. Mocht dat om wat voor reden dan ook toch gebeuren, dan zal het IMG er op dat moment naar handelen. Zo is het mogelijk om een actualisatie te doen op basis van de huidige methode en zo eventuele verergering te verwerken in de regeling. Het omgekeerde is overigens ook het geval. Als meer zware bevingen uitblijven, zou de waardeontwikkeling steeds positiever kunnen worden en gelijke tred gaan vertonen met vergelijkbare woningen in vergelijkbare andere delen van Nederland. Vanzelfsprekend kan dit dan alleen op basis van wetenschappelijk onderzoek werkelijk worden vastgesteld.

  • Is de regeling eindig?

    De regeling blijft bestaan zolang er sprake is van schade door waardedaling of verminderde waardeontwikkeling als gevolg van bevingen door gaswinning in het Groningenveld. Er vinden nog steeds bevingen plaats. Het is daarmee niet ondenkbaar dat er ook nog steeds in delen van Groningen sprake is van waardedaling of verminderde waardeontwikkeling. Gezien de huidige omstandigheden ligt het in de lijn der verwachting dat de waardedaling of verminderde waardeontwikkeling eerder afneemt dan verergert.